Следует помнить, что только после регистрации права собственности на недвижимость, собственник является ее полноправным владельцем. Не смотря на то, что право владения земельным участком (дачная амнистия) продлено до 01.03.2031года продать земельный участок без установленных границ будет крайне затруднительно. Как правило покупатели интересуются достоверностью границ на учете ЕГРН.
Если в кадастровом паспорте (выписке) вашего земельного участка есть строчка «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», межевание необходимо провести.
Процедура межевания в отношении земельного участка с целью
определения границ проводится только один раз!
Внесудебная землеустроительная экспертиза представляет собой заключение специалиста, отражающее ход и результат проведенного экспертом исследования, призванное дать разъяснение на вопросы, требующие специальных знаний и навыков.
Осуществляется в частном порядке по обращению частного или юридического лица с целью последующего предоставления в суд и требуется в случае:
* - выяснения фактического качества, масштабности и стоимости выполненных кадастровых работ;
* - определения наличия/отсутствия пересекающихся границ двух, трех и более соседних участков;
* - оспаривания в суде результатов ошибочного межевания, исправление реестровой ошибки;
* - установления фактической площади земельного участка (конфигурации);
* - раздела/выдела участка в натуре;
* - установления факта наличия/отсутствия фактических границ и причин их несоответствия данным Единого государственного реестра недвижимости;
* - установления или восстановления границ земельного участка.
Срок выполнения работ, в зависимости от срочности и сложности, от 7 до 30 рабочих дней.
Стоимость выполнения работ, в зависимости от срочности и сложности, в пределах 10 000 - 20 000 рублей.
Эксперты помогут выявить ошибки и разрешить спор.
Сразу оговорюсь,
как таковых - секретов нет. В интернете полно рекомендаций, руководств и
методик. Но некоторые моменты, из практической деятельности, проясним.
И первое, на что необходимо обратить внимание – установление и определение
границ на местности!
(Определение Верховного Суда РФ от 15.12.2015 N19-КГ15-37)
Законом не предусмотрен такой способ защиты, как
требование признать границу между земельными участками согласованной в
координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным
кадастровым инженером. Согласование границ участков является продуктом двух и
более волеизъявлений, которые не могут подменяться судебным актом.
Это значит, что никто, даже суд, не вправе
вмешиваться в установление прохождения границы участков между соседями. Вы
должны сами определить эту самую границу между собой и зафиксировать её
межеванием и постановкой на кадастровый (реестровый) учет. И при этом самым важным документом является
АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
При
этом кадастровый инженер извещает правообладателей всех смежных участков для подписании акта согласования в
индивидуальном порядке, или же направляет им извещение по адресу и в газету о проведении
собрания по согласованию границ земельного участка.